Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Grunddaten

Referenz SG.07.2021.01
Adresse Bahnhofstrasse 41
8580 Amriswil
Schweiz
Etage EG
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gäste WC 2
Badezimmer 1
Zimmer 4
Nutzfläche 252 m2
Baujahr 1984
Renovationsjahr 2016
Raumhöhe 2.80 m
Bruttorendite (Ist) 4.31 %

Angebot

Kaufpreis CHF 900'000.–
Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Amriswil

Die Stadt Amriswil ist das moderne Dienstleistungszentrum im Oberthurgau. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Die Ufer des Bodensees sind in nur fünf Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen ist in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland und Toggenburg mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegen vor der Haustüre. In kurzer Zeit sind die Skiorte Graubündens erreicht.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Das Gymnasium/Kantonsschule befindet sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen. 

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis und Bowling zur Verfügung.

Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto „Amriswil – Leben mit Kultur“ gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, das regionale Zentrum weiter auszubauen. Der zukunftsträchtige Pentorama-Neubau ist schon heute ein neues Wahrzeichen für Amriswil und wird Gäste aus Nah und Fern begeistern.

Wohnen und Arbeiten im Zentrum

Die Liegenschaft befindet sich an sehr guter Geschäfts- und Wohnlage mitten in der Kernzone von Amriswil. Nach dem Umbau wurde die Bahnhofstrasse neu eröffnet und bildet somit eine wichtige Verbindungsstrasse zwischen Bahnhof und dem Stadtzentrum von Amriswil. Hier finden Sie zahlreiche Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten.

Zum Verkauf stehen die beiden Gewerbeeinheiten und die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, welche zusammen eine Stockwerkeinheit bilden. Der Netto-Mietertrag pro Jahr beträgt für diese drei Einheiten CHF 38’760. Die Rendite liegt somit bei 4.31%. Es handelt sich bei allen Mietverhältnissen um ungekündigte Verträge, welche immer pünktlich bezahlen.

Die Liegenschaft kann zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt genutzt werden. Sie können aber auch Ihr eigenes Geschäft an dieser exzellenten Lage eröffnen und in der 4-Zimmer-Wohnung leben. Sie haben so keinen Arbeitsweg und sind für spontane Arbeitseinsätze bestens vorbereitet.

Wohnung und Gewerbe

4-Zimmer-Wohnung mit 97m² Nettowohnfläche:

  • 2016 vollumfänglich saniert
  • Raumhöhe 2.80m
  • geschickte Raumaufteilung
  • Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet
  • Deckenspots
  • Platten- und Laminatboden
  • Waschturm im Bad
  • Geschirrspüler in Küche
  • zentrale Lage
  • Kellerabteil und Garage

Zwei Gewerbeflächen mit total 99m² Nutzfläche:

  • zwei Ladenlokale
  • moderne Ausstattung
  • Top-Lage im Zentrum
  • Vollvermietet, zurzeit als Coiffeur- und Textilgeschäft
  • 2016 vollumfänglich saniert
  • Toiletten im UG

Lager- und Kellerräume im UG:

  • Kundentoilleten für die zwei Gewerbeflächen
  • vermietete Lagerflächen
  • Kellerräume für Mieter

Verkaufsbedingungen und Zusammenarbeit

Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her.

Sie möchten sich über den Wert Ihrer Immobilie erkundigen oder Ihre Liegenschaft verkaufen? Gerne berate ich Sie und erstelle eine kostenlose Bewertung Ihrer Liegenschaft.

Der Immobilienmarkt läuft dank den tiefen Hypothekarzinsen weiterhin rund. Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Oder Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Für einen entsprechenden Tipp bin ich Ihnen sehr dankbar und zeige mich dafür auch erkenntlich.

Eigenschaften

Erdgeschoss Garage Gasanschluss Gepflegt Parkplatz Sonnig Tumbler Waschmaschine

Ansprechpartner

RL Immo GmbH
Kirchstrasse 16
8580 Amriswil
Schweiz
Simon Gürkan

M 079 567 12 42

Kontaktformular